25.11.2011
Строим дом зимой: преимущества холодного времени года для работы. Новые «антиморозные» технологии; дерево любит стужу; строители щедры на скидки. А летом уже можно жить!
Хорошо известно, что большинство людей, строящих себе загородный дом, не любят зиму. «На период с октября по май вся жизнь на индивидуальных стройплощадках замирает, - говорят они. – Вот и я не стану оригинальничать, подожду с работами до весны». Однако нам этот тезис показался не очень убедительным, потому что в загородном строительстве зима – вообще-то рабочий период. И есть ряд соображений, по которым не стоит отказываться от идеи строиться.
Если начать расспрашивать владельцев участков, почему следует поступать именно так, ответы мы получим в высшей степени невнятные. Аргументы в основном окажутся из серии «все так делают» (не слишком доказательно: лет 800 назад все были уверены, что земля плоская). А «содержательная» часть ответов обычно сводится к тому, что на морозе нельзя проводить бетонные работы, что долбить мерзлую землю трудно и дорого и что световой день зимой короткий.
Утверждать, что эти тезисы абсолютно неверны, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», конечно, не станет. Но есть и контраргументы. Во-первых, человечество изобрело массу различных технологий, с помощью которых вполне можно строить и в зимнее время. В их числе и те, которые позволяют проводить «мокрые» процессы, связанные с отвердеванием бетона. Во-вторых, есть работы, которые даже лучше проводить при отрицательных температурах. И в-третьих (и это соображение, вероятно, окажется для многих главным), строительные фирмы испытывают дискомфорт от сезонного спада активности клиентов. Стремясь побороть это в высшей степени неприятное для себя явление, они привечают оставшихся заказчиков различными программами скидок, акций и бонусов. Так что хозяин участка, решивший строиться именно сейчас, может получить серьезную экономию.
Мокрые, но теплые
Любое строительство начинается с котлована, в котором впоследствии будет построен фундамент. Земляные работы на морозе – это действительно не сахар, промерзший грунт оказывается очень твердым. Просто ковырять его экскаватором (а тем более лопатой) – труд тяжкий. Однако зачем ковырять? Современные технологии, говорят специалисты, позволяют предварительно прогревать грунт. Процесс происходит довольно быстро – ведь при умеренно морозной зиме и при достаточном слое снега промерзание почвы происходит лишь до глубины в 30 см. А отогретая земля – уже в принципе ничем не отличается от летней. И все работы с ней проводить ничуть не сложнее.
Далее нам предстоит собственно возведение фундамента. Процесс этот, скажут скептики, «мокрый» - т.е. в нем участвует вода, которая, как известно, при температуре ниже нуля замерзает…
Ну, прежде всего, бетон – это совершенно необязательно. К примеру, в проектно-строительной компании «Дерев-Дом» нам предложили сделать фундамент на металлических сваях – это вполне современная технология, и гарантийный срок службы такой конструкции составляет 40 лет. А потом, даже с бетоном есть возможности работать при отрицательных температурах – знающие люди назвали нам целых пять (!) вариантов:
1. Использование бетонного раствора с морозостойкими добавками. Их применение позволяет проводить работы при температуре воздуха до -25°С.
2. Подогрев бетона в процессе приготовления до +90°С. Раствор затем укладывается в опалубку и герметично укрывается. При не очень сильном морозе (до -5°С) этого оказывается достаточно, чтобы фундамент успел затвердеть до того, как вода замерзнет.
3. Электродный прогрев – через бетон пропускают электрический ток.
4. Прогрев инфракрасными источниками тепла (ТЭНы, керамические излучатели и т.п.).
5. Греющая опалубка – в этом случае идет опять-таки обогрев электричеством, но не самого застывающего бетона, а «формы», в которой его залили.
На практике, как говорят специалисты, чаще всего используется комбинированный метод: добавки (п. 1 из нашего списка) с каким-нибудь еще. Это позволяет получить наилучший результат при минимальных затратах.
Елочке не холодно зимой
Разобравшись с фундаментом, приступаем к возведению стен нашего дома. Если возводится кирпичное или железобетонное строение, то с бетонными работами можно управиться так же, как и на этапе фундамента – прогреть или применить морозостойкие добавки. А вот если строится деревянный дом – тут, как выясняется, строить лучше как раз в зимнее время. Стройплощадка чистая, свежие деревянные стены не пачкаются глиной. Затем, как хорошо известно, возведенная коробка здания должна некоторое время постоять, чтобы прошла усадка. И намного рациональнее, если это происходит в холодный период года. «Зимой возведенное здание проходит усадку в более щадящем режиме, - объясняет Роман Рогонов, исполнительный директор ООО «Лесоград». – Материал стен меньше трескается, меньше подвержен воздействию грибков плесени и насекомых-вредителей древесины».
«Усадка дома происходит более равномерно, - полностью соглашается Борис Мызин, президент ООО «АРДИС». – За зиму дом отстоится, и весной можно приступать к финишной отделке. А лето хозяин проведет в готовом доме, а не станет тратить свой отпуск на строительно-монтажные работы».
…Но, как мы и обещали в начале этой статьи, преимущества зимнего строительства не ограничиваются сугубо технологическими аспектами. Стройкомпании привлекают клиентов различными интересными программами, и те владельцы участков, которые не побоятся начать работы зимой, могут здесь хорошо сэкономить.
Скидки, скидки, скидки!
Начнем с одного из лидеров рынка – компании «Зодчий». Она проводит акцию: распродает дома и бани из клееного бруса, заготовленного прошлой зимой. На всю продукцию предусмотрена 10-процентная скидка. Кроме того, сообщили в компании, действуют и другие скидки:
- 15-20% на достройку и реконструкцию;
- до 14% на электромонтажные работы;
- 5% на устройство фундаментов;
- до 20% на сайдинг и мягкую кровлю;
- до 15% на строительство домов по индивидуальным проектам.
Единственная огорчительная деталь – программа завершается 1 декабря. С первого дня зимы, например, популярный у покупателей каркасный коттедж серии «Балчуг-4КТ» будет стоить не как сегодня 1,16 млн руб., а 1,196 млн. А более просторные «Балчуг-5КТ» подорожают с нынешних 1.357.700 руб. до 1.399.700. Так что покупателям имеет смысл поторопиться: до 30 ноября включительно договоры заключаются по старым ценам, даже если само строительство потом будет длиться до весны.
Компания «Гуд Вуд» также предлагает скидку до конца ноября. По информации компании, с 1 декабря произойдет подорожание бруса, в результате чего увеличится и цена готовых домов. Правда, «Гуд Вуд» не конкретизировала, каким именно будет предстоящее подорожание и – соответственно – выгода тех, кто поторопится успеть до зимы. Эти клиенты просто «сэкономят значительную сумму».
Группа компаний «Детинец» по случаю собственного дня рождения объявила о скидке в 7% для покупателей домов с мансардой размером 6 на 6 м. Кроме этого, в ноябре действует сезонная 5-процентная скидка на дома и бани размером до 6 на 9 м. Скидка предоставляется при заключении договоров, строительство по которым начнется в декабре, январе и феврале. А с 22 ноября «Детинец» также объявила о снижении цен на бытовки. Самый экономный вариант (размером 3 на 2,3 м) стоит теперь не 34, а от 31 тыс. руб.
В проектно-строительной компании «Дерев-Дом» при заказе строительства дома или бани сейчас предусмотрена скидка в 10%. Кроме того, те, кто заказывает подобное строительство под ключ, получают в подарок систему инфракрасного отопления «Билюкс». Еще одно предложение компании – двухэтажный каменный дом площадью 170 кв. м по цене 2,49 млн руб. Строение выполнено из теплосберегающих блоков нового поколения, которые снаружи облицованы слоем из кремнегранита с фактурой под натуральный камень с различной цветовой гаммой.
Компания «Дом-Да» поразила своей щедростью: на всю свою продукцию она объявила скидку в 21%. Кроме этого, до 30 ноября действует дополнительная 5-процентная скидка на все типовые проекты. В результате, например, двухэтажный коттедж «Монреаль» размером 6 на 9 м в каркасном исполнении будет стоить не 1,243 млн, а 932.900 руб. Тот же дом, но в брусовой модификации – 969 тыс. руб. (вместо старой цены в 1,289 млн).
АСК «Март-Строй» в период до 31 декабря предоставляет 10-процентную скидку на строительство любого дома или брусовой бани из своего каталога. Исключение делается только на каркасные дома некоторых серий, которые уже продаются по сниженной цене.
Резюме:
«Всякий раз, когда оказываешься на стороне большинства, задумайся», - призывал Марк Твен. Традиция «залечь» на зиму, вероятно, была разумной – в свое время, когда ничего, кроме бетона М-150, хозяева дачных участков не знали и строили преимущественно собственными силами. Сегодня же изменилось все – и материалы, и сама организация строительства. А значит, те хозяева участков, которые согласятся отказаться от стереотипов, могут получить существенную выгоду.
